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成交價(jià)：26.3億元達(dá)到競(jìng)價(jià)上限溢價(jià)率達(dá)40%
樓面價(jià)：約4.42萬(wàn)元/平方米刷新單價(jià)地王紀(jì)錄
經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以及300多輪配建回購(gòu)房面積競(jìng)爭(zhēng)，被稱為“準(zhǔn)地王”的海淀萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購(gòu)房的條件力壓群雄，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約4.42萬(wàn)元/平方米，刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。
拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)
46輪競(jìng)價(jià)+300多輪競(jìng)爭(zhēng)
昨天下午3點(diǎn)半，萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)北京市國(guó)土資源局交易大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，到場(chǎng)的記者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過(guò)開(kāi)發(fā)商。
一入市就被貼上“準(zhǔn)地王”標(biāo)簽、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)間推遲、眾多知名開(kāi)發(fā)商參與角逐、設(shè)價(jià)格上限以防報(bào)價(jià)過(guò)度飆高……種種因素疊加，讓萬(wàn)柳地塊成為近年來(lái)北京土地市場(chǎng)人氣最高的地塊之一。
該宗地的掛牌起始價(jià)為18.66億元。在昨天的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，已獲得10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)達(dá)到19.56億元，所以昨天的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍起價(jià)為19.66億元。當(dāng)主持人宣布競(jìng)拍開(kāi)始后，交易大廳一下子安靜下來(lái)，融創(chuàng)首先舉牌，報(bào)價(jià)很快突破20億元。在前20輪報(bào)價(jià)中，7號(hào)中赫和12號(hào)融創(chuàng)你追我趕，緊盯不放，龍湖、懋源也頻頻舉牌。有的開(kāi)發(fā)商在主持人報(bào)價(jià)之前就搶著為下一輪舉牌，主持人不得不多次提醒：“請(qǐng)?jiān)谖覉?bào)價(jià)之后舉牌”。
經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)后，懋源舉牌到26.3億元競(jìng)價(jià)上限。休會(huì)10分鐘后，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回購(gòu)房建設(shè)面積的競(jìng)爭(zhēng)中。這一環(huán)節(jié)剩下6家開(kāi)發(fā)商繼續(xù)坐鎮(zhèn)，不過(guò)后來(lái)還是融創(chuàng)和中赫兩家持續(xù)纏斗，雙方交替舉牌。最終，中赫以“16400平方米”的回購(gòu)房面積競(jìng)得該地塊，引來(lái)一片唏噓聲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)配建回購(gòu)房面積的爭(zhēng)奪多達(dá)300多輪。
拍賣(mài)結(jié)束，拿地者中赫置地成為全場(chǎng)焦點(diǎn)。據(jù)了解，中赫置地成立于2005年，是民營(yíng)企業(yè)中赫集團(tuán)（主業(yè)為地產(chǎn)、采礦及IT）旗下的全資子公司。中赫置地在京開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目包括“北緯40°”以及著名的天價(jià)樓盤(pán)“釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院”。中赫置地CEO孫鵬表示，公司欲將萬(wàn)柳地塊打造成中赫置地高端住宅項(xiàng)目的另一代表作。
拍賣(mài)結(jié)果
單價(jià)刷新北京及全國(guó)紀(jì)錄
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，該地塊26.3億元的最終成交價(jià)格溢價(jià)率達(dá)40%，扣除回購(gòu)房面積，最終成交樓面價(jià)約為4.42萬(wàn)元/平方米。這一樓面價(jià)不僅排名北京住宅類(lèi)地塊的第一名，在全國(guó)也是第一�！霸谝阎娜珖�(guó)住宅類(lèi)地塊中，還未出現(xiàn)過(guò)比這更高的價(jià)格�！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，該地塊項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格可能達(dá)8萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米。鏈家地產(chǎn)分析師陳雪也認(rèn)為，如果考慮到政府回購(gòu)房以及各種建安、財(cái)務(wù)、管理成本，該地塊的項(xiàng)目成本將接近6萬(wàn)元/平方米，因此未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定在8萬(wàn)元/平方米以上。
一家參與競(jìng)標(biāo)但與該宗地擦肩而過(guò)的房企內(nèi)部人士告訴記者，他們公司對(duì)該宗地的心理價(jià)位是控制在4萬(wàn)元/平方米以下、回購(gòu)房控制在4000平方米以內(nèi)，“否則這塊地就不太好做”。該人士認(rèn)為，以中赫的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，把這塊地做到盈利是沒(méi)問(wèn)題的，預(yù)計(jì)最終銷(xiāo)售單價(jià)為八九萬(wàn)元/平方米。
業(yè)內(nèi)看法
拍賣(mài)結(jié)果不具指標(biāo)性意義
業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)柳地塊這么高的出讓價(jià)格并不具有指標(biāo)性意義。
張大偉告訴記者，北京土地市場(chǎng)的高溢價(jià)還是個(gè)別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類(lèi)的小地塊，市場(chǎng)對(duì)此過(guò)度解讀可能會(huì)影響購(gòu)房者恐慌性入市，而實(shí)際上，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購(gòu)房者還是應(yīng)該保持理性。
海淀區(qū)政府部門(mén)表示，萬(wàn)柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。
場(chǎng)外看點(diǎn)
人民日?qǐng)?bào)奉勸央企退出
事實(shí)上，萬(wàn)柳地塊在成交之前已引發(fā)熱議。昨天，《人民日?qǐng)?bào)》的“人民時(shí)評(píng)”欄目刊發(fā)題為《央企應(yīng)推動(dòng)樓市健康發(fā)展》的評(píng)論文章，告誡央企勿參與北京萬(wàn)柳地王爭(zhēng)奪。
文章稱，參加萬(wàn)柳地塊爭(zhēng)奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè)，但在調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭(zhēng)奪恐怕不合時(shí)宜，因?yàn)檫@不但會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到不良的示范效應(yīng)，而且可能被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，影響整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的大局。央企開(kāi)發(fā)商們應(yīng)該積極協(xié)助政府搞好調(diào)控，而不應(yīng)該只盯著自己的賬本，“調(diào)控樓市的決心仍然十分堅(jiān)定，這種決心不僅要靠領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)傳遞，還要靠央企帶頭落實(shí)。”
央企保利地產(chǎn)臨陣脫逃
也是在昨天，保利地產(chǎn)突然宣布退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬(wàn)柳地塊土地拍賣(mài)。
保利地產(chǎn)在為此發(fā)布的聲明中稱，“公司接到大股東中國(guó)保利集團(tuán)通知，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到北京萬(wàn)柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬(wàn)柳地塊土地拍賣(mài)。”
在保利地產(chǎn)退出之前，萬(wàn)柳地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)曾被推遲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些變數(shù)均與該宗地的出讓時(shí)間和價(jià)格相關(guān)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段，該宗地以何價(jià)格成交，將會(huì)直接影響到公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷和預(yù)期。
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上半年土地收入慘淡7月或?qū)⒂瓉?lái)轉(zhuǎn)機(jī)
受到多種因素影響，今年上半年北京土地收入慘淡。北京土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，上半年北京共計(jì)成交72塊土地，總出讓金額為144.8億元，同比大幅下降55.7%，僅為去年全年的13.7%。其中，5月份還出現(xiàn)了零經(jīng)營(yíng)性用地出讓的情形。
昨天高價(jià)出讓的萬(wàn)柳地塊無(wú)疑為下半年的土地成交開(kāi)了一個(gè)好局，而目前樓市成交回暖的態(tài)勢(shì)無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商注入了一針強(qiáng)心劑，開(kāi)發(fā)商拿地積極性倍增。與此同時(shí)，土地的供應(yīng)量和質(zhì)量也較上半年明顯改觀。記者從土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，朝陽(yáng)霞光里、亦莊、大興等優(yōu)質(zhì)地塊都在等待“出閣”。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，隨著市場(chǎng)資金面有所緩解，開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的需求依然存在，預(yù)計(jì)7月份本市土地市場(chǎng)會(huì)逐漸升溫。不過(guò)，全年土地市場(chǎng)仍難以樂(lè)觀，預(yù)計(jì)今年的土地出讓收入將創(chuàng)下最近數(shù)年來(lái)的新低，“很可能難以突破800億元”。 |
