天天操天天插天天干视频_欧美日韩不卡中文网_国产又粗又猛又爽的视频国产_天天噜在线视频免费观看

網(wǎng)站首頁(yè) 走進(jìn)康生 新聞動(dòng)態(tài) 產(chǎn)品服務(wù) 人力資源 康生社區(qū) 聯(lián)系方式
康生簡(jiǎn)介 企業(yè)文化 組織機(jī)構(gòu)
公司新聞 行業(yè)資訊 媒體新聞
商品目錄 銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò) 文件下載
最新招聘 人才建設(shè) 在線申請(qǐng)
品牌建設(shè)宣傳欄 企業(yè)風(fēng)采 健康家園

砥礪奮進(jìn)
迎接黨的十九大

聯(lián)系我們 在線留言
最新公告 LATEST ANNOUNCEMENT
普通文章新華醫(yī)療推進(jìn)體外診斷業(yè)務(wù)
普通文章美批準(zhǔn)全球首個(gè)雙特異性抗體藥物上市
普通文章王老吉”商標(biāo)注入白云山即將明朗
普通文章Cancer Cell:攻克耐藥黑色素瘤的新型藥物
普通文章FDA批準(zhǔn)默沙東超級(jí)HPV疫苗Gardasil 9,銷(xiāo)售峰
普通文章FDA批準(zhǔn)魯索替尼用于治療真性紅細(xì)胞增多癥
聯(lián)系我們 CONTACT
電話:0515-89650688

傳真:0515-86681111


業(yè)務(wù)聯(lián)系人:
陳經(jīng)理

郵箱:874179700@qq.com


網(wǎng)址:http://www.martiniquepresskit.com

郵編:224600

地址:江蘇省鹽城市響水縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)響

陳路99號(hào)
南京下關(guān)地王被查:一家公司買(mǎi)下全區(qū)近4%土地
作者:佚名    文章來(lái)源:新浪    點(diǎn)擊數(shù):878    更新時(shí)間:2012/12/25
“由于土地出讓面積較大,因此出讓價(jià)款總額較高,但土地單價(jià)并不高,樓面地價(jià)未創(chuàng)本市新高!12月21日,就南京下關(guān)區(qū)“濱江2號(hào)”地塊被國(guó)土部公開(kāi)調(diào)查一事,南京市國(guó)土資源局答復(fù)本報(bào)記者說(shuō)。

  此前的12月18日,國(guó)土部以涉嫌“違規(guī)供地和違約房地產(chǎn)用地”為由,宣布對(duì)南京市下關(guān)區(qū)“濱江2號(hào)”地塊進(jìn)行公開(kāi)調(diào)查。

  據(jù)悉,目前南京方面正按國(guó)土部要求先期進(jìn)行自查,亦派出分管領(lǐng)導(dǎo)飛赴北京匯報(bào)相關(guān)情況。

  “濱江2號(hào)”所屬的下關(guān)區(qū),是南京市主城八區(qū)之一,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)歷年來(lái)相對(duì)偏弱,房地產(chǎn)各項(xiàng)指數(shù)原本低于其他七區(qū)。但近年來(lái)該區(qū)頻現(xiàn)高端房源,今年6月曾爆出超過(guò)5萬(wàn)/平方米的高價(jià),驚動(dòng)全城。

  “自新領(lǐng)導(dǎo)班子主政南京以來(lái),從未被重視的下關(guān)區(qū)獲得了自改革開(kāi)放以來(lái)的最佳發(fā)展機(jī)遇,大家達(dá)成共識(shí),如果不在舊城改造中好好利用南京長(zhǎng)江段10公里的黃金(1659.00,0.00,0.00%)岸線資源,集中優(yōu)勢(shì)做港口物流產(chǎn)業(yè),下關(guān)將永無(wú)抬頭之日”。下關(guān)區(qū)的一位官員向本報(bào)表示。

  在舊城改造的誘惑下,以申辦2014年青奧會(huì)為契機(jī),新一輪舊城開(kāi)發(fā)高潮正在南京掀起。

  在此背景下,“濱江2號(hào)”一案的發(fā)生并非偶然。

  3年賣(mài)完近4%土地

  一個(gè)城市出現(xiàn)一塊“地王”不稀奇,兩塊相連的土地都成了“地王”,這種事只出現(xiàn)在南京市下關(guān)區(qū)。

  2010年9月19日,南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司(下稱“南京臨江”)以總價(jià)200.43億元拿下下關(guān)區(qū)濱江1號(hào)和3號(hào)地塊,總體計(jì)算至今仍位列中國(guó)總價(jià)地王第二位。

  2012年11月30日,南京市國(guó)土資源局公開(kāi)出讓濱江2號(hào)地塊,南京臨江作為唯一的競(jìng)標(biāo)者,以56.2億元底價(jià)輕松拿下,創(chuàng)造了2012年度全國(guó)范圍內(nèi)的總價(jià)地王。

  2號(hào)地塊正處1、3號(hào)地之間,三個(gè)毗鄰地塊共同組成政府規(guī)劃的下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)的核心,有“南京外灘”之稱。這是南京環(huán)境綜合整治開(kāi)發(fā)結(jié)合危舊房改造的重點(diǎn)工程。下關(guān)區(qū)視這一規(guī)劃為“最大發(fā)展機(jī)遇”。

  僅以國(guó)土部門(mén)公開(kāi)的數(shù)據(jù)計(jì)算,這三個(gè)地塊出讓面積分別為353664.3㎡、313879.4㎡、364214.6㎡,均以121.41億元、56.2億元、78.93億元的底價(jià)成交,以此計(jì)算總面積為1031758.3㎡,折合約1549畝,約1.03平方公里。

  這意味著下關(guān)區(qū)在3年時(shí)間內(nèi),就以平均1657萬(wàn)/畝,總計(jì)256.63億元的價(jià)格,出讓了行政區(qū)劃面積的3.63%,而購(gòu)買(mǎi)方僅有南京臨江一家公司。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,南京臨江在下關(guān)濱江的地塊體量過(guò)大,可能是其引起國(guó)土部關(guān)注的重要原因,因?yàn)閲?guó)家對(duì)地塊的出讓規(guī)模有明確限制,“對(duì)住宅用地,單幅地塊要求不得超過(guò)300畝!

  南京臨江是何背景?

  公開(kāi)信息顯示,為了“南京外灘”的大規(guī)模土地開(kāi)發(fā),南京方面由市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)總公司、南京聯(lián)宇開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司引入央企中冶集團(tuán),聯(lián)合成立中冶置業(yè)(南京)公司。

  2009年4月,南京市國(guó)資集團(tuán)、下關(guān)區(qū)政府、中冶置業(yè)三方簽訂合作協(xié)議,共同發(fā)起成立南京臨江,主導(dǎo)下關(guān)濱江區(qū)域的老城拆遷改造,其中中冶置業(yè)(南京)占股80%。

  中冶置業(yè)在2007年以“城市運(yùn)營(yíng)商”身份進(jìn)駐南京,曾參與南京河西開(kāi)發(fā)、蓮花村保障房以及多個(gè)高端樓盤(pán)項(xiàng)目。

  2011年,根據(jù)中央改革精神,央企剝離旗下三產(chǎn),獨(dú)立核算,中冶置業(yè)得以將規(guī)模再次做大。中冶置業(yè)(南京)持有南京臨江80%的股份在2012年增至98.52%。

  有知情人士告訴記者,南京方面通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)換,在獲得約30億元的收入后,已基本退出了南京臨江。但此消息未獲南京方面證實(shí)。

  原住民的得失賬

  南京下關(guān)濱江地帶,朱自清散文《背影》的故事發(fā)生地,民國(guó)時(shí)代,這里是南京最為繁華的商區(qū)之一。1929年為奉安孫中山靈樞而建的中山大道,由下關(guān)碼頭直通市中心,是中國(guó)近代第一條現(xiàn)代化城市干道。

  現(xiàn)在,下關(guān)已經(jīng)被多個(gè)工地包圍,打樁機(jī)等機(jī)器作業(yè)聲震耳。“權(quán)衡拆遷利弊、認(rèn)清形勢(shì)作為、積極配合政府推進(jìn)拆遷進(jìn)度”等宣傳拆遷的紅色條幅掛在下關(guān)碼頭附近各路口。

  “濱江地塊是當(dāng)下城市遺留的最大棚戶區(qū),基礎(chǔ)設(shè)施落后,區(qū)域面貌破舊,且被鐵路多處分割,環(huán)境臟亂差,居民要求改造的呼聲非常強(qiáng)烈”,南京市國(guó)土局在12月21日答復(fù)本報(bào)時(shí)表示。

  早在2005年底,南京市委、市政府就明確了下關(guān)區(qū)的發(fā)展定位——現(xiàn)代都市特色與歷史文化蘊(yùn)涵相互交融的濱江核心發(fā)展區(qū)、南京跨江發(fā)展的中心輻射區(qū),濱江片區(qū)舊城改造拉開(kāi)序幕。

  下關(guān)舊城改造涉及拆遷總建筑面積157萬(wàn)平方米,關(guān)聯(lián)工企單位200余家和近12000戶居民。

  公開(kāi)資料顯示,目前濱江地塊涉及居民住戶的拆遷已完成90%以上。其中,被國(guó)土部公開(kāi)調(diào)查的“濱江2號(hào)”地塊上共有1448戶居民,現(xiàn)已搬遷1374多戶,工企單位11家,已搬遷9家。

  居民拆遷過(guò)程中的怨聲較多,“除了沒(méi)出人命外,其他的斷電斷水行為太常見(jiàn)了”,有自稱為“釘子戶”的居民對(duì)記者表示。

  “政府給我的價(jià)格是7200元/平方,這價(jià)格在省城你讓我上哪安家去?”仍留守的居民對(duì)此抱怨,“這價(jià)格只能讓我到高淳、溧水(南京下屬縣)!

  另一個(gè)經(jīng)營(yíng)小店的居民說(shuō),“我雙證齊全,土地面積超過(guò)100平方米,你讓我搬進(jìn)高樓,我擁有的土地面積就可以忽略不計(jì),這不公平。再說(shuō)了,我現(xiàn)在還有證照齊全的小店,搬到幾十公里外以后我如何生活?”他已堅(jiān)持了3年多。

  “為了讓我搬走,負(fù)責(zé)拆遷的人和我談,說(shuō)我出30萬(wàn)可以給我4套保障房的房號(hào),我不同意,一個(gè)禮拜后就降價(jià)到18萬(wàn)”,一個(gè)老人對(duì)記者說(shuō)。10年前,他也因拆遷從三岔河附近搬遷至此。

  在下關(guān),與作為棚戶區(qū)形成強(qiáng)烈對(duì)比的現(xiàn)象是,這個(gè)區(qū)域頻現(xiàn)高端房源。世茂、鋒尚、天正等一線房企匯聚“濱江”區(qū)域:今年上半年,一套200平方米的鋒尚國(guó)際公寓二手房售價(jià)在700萬(wàn)元左右,均價(jià)約35000元/平方米。今年6月下旬,天正桃園開(kāi)盤(pán),其臨湖樓王曝出超過(guò)5萬(wàn)/平方米的高價(jià),均價(jià)也在40000元/平方米左右。

  老城改造中,“補(bǔ)償價(jià)格”和“開(kāi)發(fā)價(jià)格”的巨大價(jià)差由此可見(jiàn)一斑,價(jià)差造成的心理不平衡,是當(dāng)下居民不愿搬遷的最重要因素。

  南京市政府12月20日舉辦的保障房新聞發(fā)布會(huì)透露,下關(guān)濱江1-3號(hào)地塊的居民將全部搬遷到丁家莊的保障房片區(qū)。

  丁家莊位于南京長(zhǎng)江二橋南下橋口附近,距下關(guān)約約45分鐘車(chē)程,規(guī)劃中至2013年上半年將開(kāi)通5條公交線路。

  包括丁家莊在內(nèi)的南京4大保障房片區(qū),由南京市政府國(guó)資投資建設(shè),采用基礎(chǔ)設(shè)施與樓群同步建設(shè)的原則,約7800元/平方米。

  “歷史上南京的保障房建設(shè)有欠賬,但是2010年啟動(dòng)的四大保障房區(qū)域已進(jìn)入供應(yīng)分配階段,可以基本滿足需要。”南京市住建委副主任、市房產(chǎn)局局長(zhǎng)李真表示。

  但南京大學(xué)商學(xué)院教授高波對(duì)保障房片區(qū)地處偏遠(yuǎn)的格局提出公開(kāi)批評(píng),認(rèn)為“錯(cuò)學(xué)了新加坡理念”,“原住民受益”原則未得到有效貫徹。

  3塊地?fù)Q18年財(cái)政收入

  那么濱江地塊的巨大受益流向了哪里?

  因?yàn)榈乩砩系呐R江位置,傳統(tǒng)交通運(yùn)輸業(yè)曾是下關(guān)的重要稅源,在轄區(qū)地方稅收中列第一大支柱產(chǎn)。

  2005年后,隨著城市交通體系的調(diào)整,下關(guān)的交通運(yùn)輸開(kāi)始弱化,2005-2009年涉及交通運(yùn)輸?shù)亩愂照嫉胤蕉愂毡戎貜?2.5%下降到20.2%。

  與此同時(shí),在濱江概念板塊推動(dòng)下,下關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)稅收快速增長(zhǎng)。2005年-2009年,下關(guān)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)稅收從11819.3萬(wàn)元猛增至36718.8萬(wàn)元,年均增長(zhǎng)超過(guò)50%。自2007年起,房地產(chǎn)業(yè)一躍成為轄區(qū)地方稅收收入第一大產(chǎn)業(yè),對(duì)地方稅收的貢獻(xiàn)率從2005年的20.26%上升至33.71%。

  從2006年開(kāi)始,因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)的個(gè)人所得稅也超過(guò)企業(yè)所得稅,成為下關(guān)地方稅收中的第二大主力稅種。

  從濱江1、3號(hào)地塊200.34億元底價(jià)成交看,按出讓樓面價(jià)1號(hào)地塊5929元/平米、3號(hào)地塊8272元/平米測(cè)算,按規(guī)劃,其總建設(shè)規(guī)模建筑面積400萬(wàn)平方米,平均建設(shè)成本5000元/平方米,建成住宅面積約40%,非住宅約60%。

  本報(bào)記者根據(jù)目前下關(guān)現(xiàn)有住宅平均售價(jià)計(jì)算,假設(shè)其中住宅全部用于銷(xiāo)售(銷(xiāo)售率80%),非住宅直接銷(xiāo)售20%,上述取銷(xiāo)售單價(jià)分別為2.3萬(wàn)元(住宅)、3.5萬(wàn)元(非住宅),遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)補(bǔ)貼給被拆遷安置居民7200元/平方。

  綜合考慮并保守計(jì)算,除去一次性要收取的土地出讓金外,下關(guān)地方政府在濱江1、3號(hào)地塊開(kāi)發(fā)推進(jìn)中,僅工程建設(shè)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售等部分就可以產(chǎn)生稅收累計(jì)可超過(guò)60億。

  如此算來(lái),下關(guān)1-3號(hào)地塊的出讓,預(yù)計(jì)地方可以獲得318.63億元的收入。

  2011年,下關(guān)區(qū)全區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入31.21億元,其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入17.41億元,地稅收入12.56億元。也就是說(shuō),若以2011年為基數(shù)年,上述收入抵得上下關(guān)區(qū)18個(gè)“2011年”財(cái)政一般收入總和。

  不過(guò),舊城拆遷改造中,地方稅后的可持續(xù)增長(zhǎng)是最主要的挑戰(zhàn)。這是因?yàn),危房改造、拆遷、商品房銷(xiāo)售等對(duì)地方稅收的貢獻(xiàn)為“一次性”,能否獲得較好的可持續(xù)性在于通過(guò)招商引資為地方稅收注入的稅源。

  而下關(guān)區(qū)屬的諸多企業(yè)涉及更新改造或外遷,將帶來(lái)部分稅源的流失,對(duì)下關(guān)而言,“固企保稅”任務(wù)艱巨。

  有下關(guān)官員告訴記者,此次濱江改造影響的企業(yè),每年會(huì)減少地方稅收1.5億元左右。而隨著南京市的財(cái)權(quán)和事權(quán)的重新調(diào)整,能否快速找到替代稅源彌補(bǔ)外遷稅收缺口等成為當(dāng)下最為緊急的任務(wù)。

文章錄入:bgs    責(zé)任編輯:bgs 
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • Copyright 江蘇康生藥業(yè)有限公司 All rights reserved. 技術(shù)支持:中關(guān)村網(wǎng)絡(luò)公司

    地址:江蘇省鹽城市響水縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)響陳路99號(hào) 郵箱:xswdj999@163.com