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陳路99號
北京房租3年累計漲幅超40% 蟻族越搬越貴
作者:佚名    文章來源:新浪    點擊數(shù):877    更新時間:2013/1/19

由于3年前唐家?guī)X地區(qū)開始拆遷改造,很多曾居住于此的蟻族不得不尋找新的落腳點。沿北京地鐵昌平線向北,史各莊鄉(xiāng)、東半壁店、西半壁店、定;是f村、沙河于辛莊……這些距離北京市區(qū)更遠(yuǎn)、隱藏在繁華都市背后嘈雜、混亂的村落,陸續(xù)成為新的蟻族聚居地。

   由于北京整體房租相比三四年前漲幅驚人,本報記者采訪的大多數(shù)蟻族都經(jīng)歷過幾次搬家,他們的共同感受是“越搬越遠(yuǎn),越搬越貴”。

  唐家?guī)X之后,一路向北

   李可(化名)大學(xué)畢業(yè)沒幾年,是典型的北京“蟻族”一員,他于2011年底從唐家?guī)X搬到位于北京沙河地鐵站附近。

   1月10日,記者從沙河地鐵站B口出來,轉(zhuǎn)了好幾個彎才進(jìn)到于辛莊村的中心。通往地鐵的是一條大約六七百米的坑坑洼洼的小路,兩旁小攤販云集,只能容一輛私家車通過。正在擴建的私房,?柯愤叺哪Φ,都顯示出這里的混亂和熱鬧。

   當(dāng)?shù)卮迕褡越ǖ亩龑有菗頂D在道路兩旁。李可租住的房間就在其中的一座二層小樓里。走到二層,記者看到狹窄的通道兩邊并列五六間房子,李可的房子在最后一間。整個樓層只有一個公用衛(wèi)生間,在樓梯口。而在樓梯盡頭則有一個裝有兩個水龍頭的小水池,用于租客的洗漱使用。

   李可租住的房間只有不到10平方米,四白落地。狹窄的空間里只放著一個簡易衣柜,一張電腦桌,及電熱水器和電飯鍋,別無它物。

   “平時洗澡要到外面的洗浴中心,這里沒有洗衣機,沒有燃?xì)庠睿綍r燒開水要用電熱水器,做飯要用電飯鍋,如果停電了,那就只能去外面簡單吃點!崩羁杀硎尽

   李可告訴記者,目前租金每月300塊錢,但200元左右的冬季取暖費另算,再加上網(wǎng)費、水電等費用,每月一共要支出700塊錢左右,而村里蓋的好一點的房間則每月要多出100到200塊錢。

   李可在中關(guān)村(6.03,0.04,0.67%)附近上班,每天花在路上的往返時間要四個多小時,排隊上地鐵就要半個小時,加上洗洗涮涮,每天休息時間只有五六個小時。

   相比生活上的不便,讓李可頭疼的是,這里的房東總是尋找理由給他漲房租,“最有意思的是,有一次房東用全市租金上漲為理由給我漲價,一年跟我說了5次”。李可無奈地表示。

   而即將畢業(yè)的小王和女友選擇居住在緊鄰京藏高速的滿井公寓。

   滿井公寓對面有昌22路等公交車,“進(jìn)城還比較方便”,小王對記者表示,目前兩人在中關(guān)村附近實習(xí),選擇這里是租金比較便宜,一個月要450塊錢,所有費用加起來要800元左右。由于自己住進(jìn)來的時候比較早,所以選了位置最好的房子,“后面住進(jìn)來的租客房子都不如這間好,但是房租比我們還高出100塊錢!

   相比于辛莊的混亂,滿井公寓由于靠近高速公路,偏遠(yuǎn)荒涼!昂芏喽际钱(dāng)?shù)厝俗约荷w的房子,有的連防盜門都沒有,也沒有監(jiān)控系統(tǒng),就裸露在外面,我們很擔(dān)心這種房子的安全!毙⊥鯇τ浾弑硎。

   公開資料顯示,地鐵昌平線沿線村落,至少居住了15萬人,其中多數(shù)是剛畢業(yè)的大學(xué)生。

   據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]統(tǒng)計,2012年北京住宅平均租金為52元/平方米,年內(nèi)漲幅為11.1%,而2011年則為13%,2010年為19%,3年時間累計漲幅超過40%。部分熱點區(qū)域,房租的漲幅則超過了50%。

  買房:遙遠(yuǎn)的夢

   于辛莊村民向本報記者表示,這里現(xiàn)在出租的很多自建房其實都是在等待拆遷補償。2010年底,于辛莊村委會曾試圖通過“于辛莊村舊村改造”,向村民預(yù)付20萬元作為回遷保證金,當(dāng)時被村民質(zhì)疑其實際目的是將村里的小產(chǎn)權(quán)房合法化,后經(jīng)媒體報道后,鎮(zhèn)政府已經(jīng)叫停。

   不過,當(dāng)?shù)卮迕裾J(rèn)為,一旦拆遷,必然要支付自己補償款,因此很多人都開始“擴建”自家的房屋。

   村民張女士在自家宅基地的基礎(chǔ)上,蓋了3層小樓,可出租房間30多間,一年累計下來租金可達(dá)十余萬元,而記者以租房者名義看房時,張女士對記者表示,只有兩三間房可以選擇了。

   而像張女士這樣蓋樓的村民還有很多,據(jù)她介紹,于辛莊一共有350余戶,大部分都有自己的宅基地。

   實際上,于辛莊還有諸如翠湖灣、翠湖新城等多個小產(chǎn)權(quán)項目,有將近20棟樓,大部分已經(jīng)售罄。根據(jù)國家對小產(chǎn)權(quán)的清理政策,這里隨時可能被拆遷改造,而租住在這里的房客也將面臨再次搬遷。

   對于下一個租住地在哪里,李可表示“不清楚,只能到時再選”。

   方先生同樣是蟻族中的一員,來京5年的他,已經(jīng)搬過4次家,他對記者表示,他2008年在南平莊和3個人合租一個單間,每人300元,屋里放張床,連個落腳的地方都沒有,后來換到月租金320元的房間,再后來換到380元的房間,現(xiàn)在和女友合租一個樓房單間,月租700塊,算上水電、網(wǎng)費,每月支出1000塊左右。

   當(dāng)記者將要離開于辛莊時,遇到來這里找房子的周先生,畢業(yè)半年的他已經(jīng)找到一份在公關(guān)公司做活動策劃的工作,公司在海淀黃莊附近,他在這里打聽有沒有適合他居住的單間,希望房租可以便宜點。

   當(dāng)記者談及公租房時,周先生興趣不大,他表示只是耳聞,沒有關(guān)注,“沒有北京戶口,申請起來應(yīng)該很難!

   位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)辛店村的公租房項目已啟動配租,該項目一共有1000套房源,月租金暫定為33元/平方米,但尚未面對非京籍家庭。此前,石景山區(qū)已率先出臺面對非京籍家庭的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并開始實施。

   鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,公租房雖然可以彌補一定的房源缺口,但受限于準(zhǔn)入門檻,并不會對租房需求以及市場預(yù)期產(chǎn)生明顯影響。

   由于北京房價越來越高,買房對蟻族而言遙不可及!百I房是我曾經(jīng)的理想,但是現(xiàn)在已經(jīng)變成夢想了!眮砭┮呀(jīng)5年多的李可告訴記者。

   而租住在滿井公寓的小王和他的女友則表示,如果實習(xí)結(jié)束后找不到更好的工作,可能選擇“逃離北京”,回老家長春,在那里,家長正在忙著給他們聯(lián)系工作。

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