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“從3年前的一度快速上漲，乃至領(lǐng)漲全國(guó)，最高峰時(shí)甚至高出一線城市的平均房?jī)r(jià)，(溫州樓市)現(xiàn)在轉(zhuǎn)為直線回落，一些一直熱衷住宅投資、投機(jī)的‘炒房者’已經(jīng)‘逃離’樓市。”溫州當(dāng)?shù)匾灰?guī)模較大的房企負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感慨。
“原來(lái)售價(jià)在22000元/平方米左右，現(xiàn)在只有11000元/平方米�！睖刂菔姓\(chéng)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)咨詢有限公司董事長(zhǎng)徐良溪，最近留意到其所在辦公樓國(guó)光大廈的價(jià)格大幅松動(dòng)，該大廈位于溫州市中心，交通便利，聚集了不少企業(yè)。
此外，徐良溪還發(fā)現(xiàn)，春節(jié)以來(lái)，溫州市區(qū)黃龍、江濱路等優(yōu)勢(shì)地段的房?jī)r(jià)依然延續(xù)2012年以來(lái)的“跳水”價(jià)。
浙江省溫州市物價(jià)局監(jiān)測(cè)預(yù)警分局最近公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年，溫州市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)和成交均價(jià)雙雙下降，其中均價(jià)下跌24%。同時(shí)，土地平均樓面地價(jià)處于近5年來(lái)最低值。
溫州樓市被譽(yù)為全國(guó)樓市重要的風(fēng)向標(biāo)，此前，有關(guān)房?jī)r(jià)“跳水”的報(bào)道與市場(chǎng)信息甚囂塵上，但一直沒(méi)有正式的官方數(shù)據(jù)。上述監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)作為目前為止首份由官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，印證溫州房?jī)r(jià)陷入了“跳水”境地。
行情急轉(zhuǎn) 房?jī)r(jià)陷“跳水”境地
浙江省溫州市物價(jià)局監(jiān)測(cè)預(yù)警分局的監(jiān)測(cè)顯示，2012年溫州市住宅交易價(jià)格明顯下降，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價(jià)25886元/平方米，同比下降24%。
上述數(shù)據(jù)還顯示，溫州樓市價(jià)降量升，2012年市區(qū)新建商品住宅銷(xiāo)售面積67.3萬(wàn)平方米，其中下半年銷(xiāo)售面積51.99萬(wàn)平方米，占全年銷(xiāo)售總面積的77%，拉動(dòng)2012年溫州市區(qū)新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)5.1倍。
盡管如此，溫州樓市仍面臨巨大的庫(kù)存壓力。上述監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)將有19個(gè)項(xiàng)目上市，再加上目前80萬(wàn)平方米的庫(kù)存，市場(chǎng)供應(yīng)可能達(dá)到160萬(wàn)平方米，該供應(yīng)量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷(xiāo)售量的2.4倍，是近幾年樓市銷(xiāo)售最高峰2009年銷(xiāo)售量的1.5倍，預(yù)計(jì)需要約29個(gè)月去庫(kù)存。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2012年，溫州是全國(guó)幾個(gè)大城市中房?jī)r(jià)降幅最大的城市，“前幾年，溫州房?jī)r(jià)上漲幅度非常明顯，現(xiàn)在這些房產(chǎn)投資、投機(jī)者退出后，高位房?jī)r(jià)難以承接。同時(shí)2012年?duì)顩r不佳的金融環(huán)境影響了購(gòu)買(mǎi)力。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)超過(guò)七成，而溫州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以10.8%的同比跌幅位居全國(guó)首位。
對(duì)于目前溫州樓市的狀況，徐良溪稱，投資、投機(jī)者受限購(gòu)、限貸，市場(chǎng)預(yù)期以及購(gòu)買(mǎi)力等因素的影響，無(wú)法再投進(jìn)樓市。
規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 企業(yè)“捆綁式”競(jìng)拍
溫州市物價(jià)局還公布了去年土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)情況。數(shù)據(jù)顯示，2012年溫州土地平均樓面地價(jià)處于近5年來(lái)最低值，反映到具體單元地塊，如甌海中心區(qū)D-10-01地塊出讓樓面價(jià)為7300元/平方米，與2011年同區(qū)域D-10-02地塊的9528元/平方米價(jià)格相比下降23%�！暗貎r(jià)下降說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，拿地謹(jǐn)慎�！辟Z生華認(rèn)為。
不過(guò)需要指出的是，與去年低迷的行情不同，今年前兩個(gè)月，溫州土地市場(chǎng)似乎已迎來(lái)“暖春”。
市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年1至2月，溫州市區(qū)土地市場(chǎng)已成功出讓了13宗商住(服務(wù)、金融)用地，而2012年全年溫州市區(qū)共出讓商品房建設(shè)用地只有30宗，今年前兩個(gè)月土地成交宗數(shù)已近后者的一半。
而從土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房企“捆綁式”聯(lián)合拿地已經(jīng)成為明顯的新特征。如2月7日，位于鹿城濱江商務(wù)區(qū)CBD核心高端居住中心的桃花島地塊，被浙江新中梁房產(chǎn)和浙江恒瑞泰富實(shí)業(yè)聯(lián)合體以143300萬(wàn)元競(jìng)得。而今年1月，溫州生態(tài)園南仙花苑A-2地塊被溫州萬(wàn)科中梁置業(yè)有限公司以16.17億元競(jìng)得，該公司由萬(wàn)科房產(chǎn)與中梁地產(chǎn)組成。
“房企之間‘捆挷’減少了資金壓力，還可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，減少單個(gè)企業(yè)面對(duì)政策、市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)”，對(duì)于目前溫州土地市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)的房企聯(lián)合拿地，徐良溪認(rèn)為，在充滿變數(shù)的樓市環(huán)境下，這將成為一種趨勢(shì)。 |
