昨日,記者從北京房展組委會獲悉,有樓市晴雨表之稱的北京春季房展會將于4月11日至14日舉行。屆時,將有約200個海內(nèi)外項目參展,創(chuàng)歷年新高。但對于擬售均價范圍,北京本土項目的開發(fā)商顯得謹慎,大多數(shù)項目未公開價格。業(yè)內(nèi)人士稱,開發(fā)商定價隨行就市,未來售價可能仍將上漲。
京五六環(huán)間項目占主流
據(jù)悉,此次參展的北京本土項目達50個,首開、華潤、中國鐵建、綠地集團等多個大品牌開發(fā)商參與,項目分布于朝陽、順義、豐臺、大興等各個區(qū)縣,物業(yè)類型涵蓋普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業(yè)等多種形態(tài),戶型以70-90平米的兩居和小三居為主。
其中,五成項目位于五環(huán)和六環(huán)之間,五環(huán)內(nèi)項目僅有3個,新盤供應郊區(qū)化已成趨勢。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,五環(huán)內(nèi)的新項目越來越少,且越來越貴。對于剛需來說,未來選房的區(qū)域主要在五環(huán)外的郊區(qū)。
多數(shù)本土項目“藏著價”
從本屆春房展來看,僅有江南山水、龍山華府、首創(chuàng)瀾茵山等零星項目公布售價,大多數(shù)項目并未公開價格。據(jù)記者了解,今年3月開盤的項目,純新盤開盤價格都要比市場預期高;而老盤后期的售價則比上一期價格更高。近期即將開盤的樓盤價格也在看漲。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,從去年年底開始,市場逐漸走熱,樓盤價格水漲船高,即使在春房展推介會上,也不主動報價格,紛紛“藏著價”。目前,開發(fā)商定價隨行就市,預計未來售價仍將上漲。
新盤鮮有折扣
與去年北京樓盤出現(xiàn)9.2折、9.5折等深度折扣相比,今年北京春房展樓盤則鮮有優(yōu)惠折扣,北京新盤樓市熱度不減。
據(jù)北京房展組委會副秘書長鄭向東介紹,本屆春房展北京項目少有折扣主要是因為去年土地供應較少,3月新盤供應量也減少。同時,新“國五條”細則一出,不少購房人將目光對準新房,購房需求釋放使新房市場熱度不減,開發(fā)商也不主動公布價格。預計未來新房定價將參照上一期開盤情況和周邊項目情況來定。
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此前被爆出房價跌成“皮鞋價”的美國汽車城底特律也有項目在北京春季房展會參展。據(jù)悉,參展房價最低為2500美元,最高為50萬美元。
據(jù)悉,本屆春房展海外參展項目火爆,參展席位從去年的154個增加到210個,同比增長三成;參展國家和地區(qū)從去年的21個增加到25個。
記者發(fā)現(xiàn),美國一家名為3D Financials的中介來到本屆春房展推介底特律房源。價格在2500美元到50萬美元之間。據(jù)悉,這是底特律中介首次來中國參加房展。
北京房展組委會國際部負責人魏克非稱,已有些中國人沖到底特律抄底,買了好幾百棟房。因此,底特律中介十分看好中國市場。
不過,這樣的低價并不被業(yè)內(nèi)看好。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露,底特律之前有180萬人口,現(xiàn)在僅剩70萬,有的社區(qū)人煙稀少,路燈壞了無人修理,甚至警察巡邏也去不到那里。這樣的房產(chǎn)雖然便宜,但治安較差,投資風險也很大。
此外,有媒體報道,底特律的高房產(chǎn)稅居全美前列。對此,魏克非介紹,在底特律,購房者每年要征收2%的房產(chǎn)稅,并且征稅標準并不是售價而是市場評估價。他對想抄底的投資者建議,投資前要多做功課,了解當?shù)氐姆烧,并且要通過專業(yè)機構購買,增加風險意識。
此外,多年來以“投資300萬移民歐盟”為宣傳口號的塞浦路斯再度攜20個項目參展,成為海外地產(chǎn)大戶。魏克非表示,塞浦路斯是唯一一個投資房產(chǎn)可以拿到歐盟身份的國家,投資塞浦路斯房產(chǎn)主要是移民需求。 |