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【提要】隨著2010年度的悄然流逝，廈門、�？凇刂�、福州等4個城市的限購令也將在今年退出舞臺。進(jìn)入11月份，上海、北京等一線城市再次掀起了一股房地產(chǎn)熱潮，調(diào)控政策并沒有取得實(shí)質(zhì)性效果。
中廣網(wǎng)北京12月31日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，9月底房地產(chǎn)第二輪調(diào)控來襲，�？凇B門、深圳等十幾個城市出臺了限制居民購買商品房的政策，市場稱為“限購令”。今天是2010年的最后一天，部分城市的住房“限購令”也即將到期，曾經(jīng)被眾多專家成為“利器”的限購令對樓市究竟產(chǎn)生哪些影響呢？
如今只要關(guān)注房地產(chǎn)的人就一定知道“限購令”這個詞兒。如果追根述源，它還起源于今年4月份第一輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺之際。當(dāng)時北京市就率先出臺了“暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”的“限購令”。在隨后9月底的第二輪房地產(chǎn)調(diào)控中，廈門、深圳、上海等多個城市也紛紛出臺了“限購令”，以此表達(dá)調(diào)控房地產(chǎn)的決心。隨著2010年度的悄然流逝，廈門、�？凇刂�、福州等4個城市的限購令也將在今年退出舞臺。那么在這短短的兩三個月里，限購究竟有多大殺傷力呢？記者來到福州市某售樓處，銷售人員告訴記者限購擋住了投資的熱潮：
銷售人員：比較低迷的時候是4月和7月，其他都還可以跟往常一樣。都是買的自住型的，“限購”對他們來說都沒什么。？80%以上都是首套。
然而讓人始料不及的是，記者在福州走訪了多個樓盤，生意依舊紅紅火火，甚至有些11月份剛開盤的樓房，已經(jīng)只剩下尾房了。
銷售人員：C戶型在我們后面正在蓋的地方，2012年6月份交房，11月份開盤的，賣一大部分了，還有一小部分尾房賣了就結(jié)束了。
樓市火爆的情景絕不僅僅出現(xiàn)在福州，進(jìn)入11月份上海、北京等一線城市再次掀起了一股房地產(chǎn)熱潮。曾經(jīng)被市場寄予厚望的“限購令”為什么沒有撲滅樓市的熱情？樓市果然如地產(chǎn)商所說全是剛性需求？北京中原房地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析，雖然“限購令”控制住了需求，但是市場的供應(yīng)卻沒有增加，很多開發(fā)商拿了預(yù)售許可證卻并不急于推盤，每次開盤一兩百套的現(xiàn)象比比皆是：
張大偉：主要還是供應(yīng)沒跟上。調(diào)控目前是在金融環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)設(shè)限，是治標(biāo)不治本，要治本的話還是要增加供應(yīng)。
如此看來限購令豈不是成了一張廢紙？張大偉也并不認(rèn)同這種觀點(diǎn)，在他看來，“限購令”出臺的初衷是為了抑制投機(jī)，為其他的調(diào)控政策贏得時間，從這個方面講，“限購令”還是起到了一定的作用。
張大偉：并不能說通過限購令本身給市場帶來多大的影響，只能說是使投資性需求、投機(jī)遠(yuǎn)離市場，為其他的調(diào)控政策帶來一定的調(diào)控時間。現(xiàn)在執(zhí)行來看，的確起到了很大的作用。
如今中國的房地產(chǎn)已不僅僅是一個產(chǎn)業(yè)的問題，而是涉及貧富差距、流動性過剩等因素的大課題，多重利益的糾葛使得房價(jià)的變化顯得異常復(fù)雜。
財(cái)經(jīng)評論員李一戈：決定房價(jià)上漲的因素比較復(fù)雜，一個是貧富差距、一個流動性過剩、供求緊張，單純的從抑制投資需求來控制房價(jià)，或者使房價(jià)下跌，沒那么容易。
2010年可以成為中國房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，在這一年里限購令曾經(jīng)被冠以“殺手锏”的稱呼。隨著舊的一年過去， “限購令”在2011年是繼續(xù)存在還是將成為歷史？面對悄然升溫的樓市，第三輪房地產(chǎn)調(diào)控又是否會祭出呢？
12月26日，國務(wù)院總理溫家寶走進(jìn)中央人民廣播電臺直播間與聽眾交流時，面對房價(jià)這一敏感問題，他坦承現(xiàn)在對房地產(chǎn)的調(diào)控措施落實(shí)的還不夠好。
溫家寶：對敏感的問題不要回避。今年我們采取了十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實(shí)的還不夠好，我們將從兩個方面繼續(xù)加大力度，第一就是加大保障性住房的建設(shè)力度，第二個方面的努力就是要抑制投機(jī)。我相信，經(jīng)過我們一段的努力，房價(jià)會回到合理的價(jià)位，我有這個信心。
就在溫家寶總理表示將繼續(xù)對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控后的第三天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上明確表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項(xiàng)工作就是“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控”。
姜偉新：2011年是“十二五”開局之年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作要重點(diǎn)抓好以下十項(xiàng)工作，第一項(xiàng)，繼續(xù)堅(jiān)定不移的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。
福州、廈門、�？�、溫州4個為“限購令”即將到期的城市，目前只有福州對明年是否繼續(xù)實(shí)施限購令沒有明確的說法，之前宣布即將取消限購令的�？�，也在昨天向記者證實(shí)將把“限購令”執(zhí)行到底。財(cái)經(jīng)評論員李一戈擔(dān)憂，如果這些實(shí)行限購令的城市取消這一政策，樓價(jià)恐怕將會出現(xiàn)一輪報(bào)復(fù)性上漲。
李一戈：如果實(shí)行限購令的城市明年不繼續(xù)實(shí)行，那么房價(jià)上漲、成交量上漲的可能性是比較大的。因?yàn)闀簳r被遏制的投資沒地方去，還是會進(jìn)入房地產(chǎn)，會帶來一輪報(bào)復(fù)性的上漲或者是房價(jià)的反彈。
北京中原房地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉說，如果取消限購令，不僅僅是釋放了大量的需求，更主要的是對購房者心理的影響。
張大偉：更可怕的是對很多人心理的放縱，投資需求他會認(rèn)為調(diào)控到了一個結(jié)點(diǎn)，如果取消的話，會導(dǎo)致很多的需求認(rèn)為，2011年的調(diào)控比2010年松了許多。
然而財(cái)經(jīng)評論員葉檀則認(rèn)為，鑒于目前限購令并沒有起到抑制房價(jià)的作用，在她看來，提高投資房地產(chǎn)的成本，顯然比限購有效地多。
葉檀：從11月、12月看，成交量、價(jià)格也在上升，我不認(rèn)為這種做法可以持久，現(xiàn)在沒有起到作用，我認(rèn)為最好的辦法不是限制投資，而是把投資的成本提高。
姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策，這是否意味著明年將出現(xiàn)第三輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策呢？葉檀說，如果樓市進(jìn)一步上漲的話，明年新的調(diào)控政策就有可能出臺。
葉檀：如果控制不住的話一定會，今年房價(jià)確實(shí)還在上升，另外房價(jià)的上升會對目前中國的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不利。
如果第三輪調(diào)控果真來臨，李一戈表示，收緊貨幣、大力推進(jìn)保障性住房及中小套型商品房，以及收緊開發(fā)商的資金，都有可能在新一輪調(diào)控中現(xiàn)身。
李一戈：大的背景是貨幣政策是從緊的；著眼于房地產(chǎn)的政策，土地政策還是延續(xù)加大土地供應(yīng)，加大對保障性住房和中小套型住房的用地供應(yīng)。還有比如限制開發(fā)貸款，如果往前再極端的話，就是不讓漲價(jià)，限制你必須跌價(jià)，這種行政干預(yù)不是一個正確的做法，不排除這種做法，因?yàn)樗谠S多市場化手段覺得無效的情況下一定會祭出這種行政干預(yù)的措施。 |
