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昨日起，備受關注的房地產(chǎn)稅在上海和重慶兩地正式試點。 財政部、國稅總局、住建部相關負責人表示，條件成熟時，將在全國范圍內(nèi)對個人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。住建部政策研究中心相關負責人接受記者采訪說，如果一線城市實施房產(chǎn)稅，應該是以“上海版”為基礎。
解讀
剛性需求不會受到影響
昨日，住建部政策研究中心相關負責人接受記者采訪說，“上海版”和“重慶版”的房產(chǎn)稅方案細則是不同的。“‘上海版’主要是抑制投資投機炒房，而‘重慶版’則是打擊抑制豪宅。”
該負責人稱， “上海版”房產(chǎn)稅方案針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點考慮，設計中的房產(chǎn)稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋稅率更高。
“上海的房產(chǎn)稅主要是‘以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主’的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費需求�！痹撠撠熑私邮苡浾卟稍L時說，由于房產(chǎn)稅的出臺，使得投資者的投資成本提高，這樣就在一定程度上不僅抑制了投資，而且使已經(jīng)投資幾套房的炒房者成本提高。
財政部科研所副所長蘇明接受記者采訪說，由于兩項試點方案均未觸及基本住房需求，因此多數(shù)剛性需求不會受到影響。
蘇明表示，目前房地產(chǎn)市場的態(tài)勢是投資資金泛濫，如果兩個城市的兩個政策能得到較好地執(zhí)行，在投資資金擠出的情況下，今年房價將可能回歸平穩(wěn)，剛性需求也會成為市場的主導。
“上海版”或成
一線城市征稅基礎
相對于“上海版”， “重慶版”房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收，對存量、增量獨棟別墅均征房產(chǎn)稅，對新購高檔商品房征稅，對在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客從第二套房開始征稅，稅率為0.5％－1.2％。
該負責人表示，“上海版”和“重慶版”房產(chǎn)稅模式，并不會出現(xiàn)誰好的態(tài)勢，因為國家把兩個不同的模式在兩個不同的城市作為試點，未來房產(chǎn)稅的全國范圍推廣，這兩種模式應為主導，或介于這兩者之間。
該負責人還表示，上海作為在房地產(chǎn)市場方面發(fā)展相對較為成熟、價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化的城市，是一線發(fā)達城市代表，因此，如果一線城市實施房產(chǎn)稅，應該是以“上海版”為基礎。
據(jù)《法制晚報》
算算一年
該繳多少稅
應納稅額的計算
應納稅額=應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%（上海）
應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率（重慶）
一個家庭購高檔住宅
新購一套110平方米-100平方米=10平方米
100平方米×20000元/平方米×0.5%=10000元
（上表按重慶2010年12月新建商品房均價約為7000元計算。）
三口之家
(原有住房150平方米+新購一套110平方米) -180平方米=80平方米
80平方米×60000元/平方米×70%×0.6%=20160元
（上表按2010年上海新建商品房均價約為24000元計算。）
注：上述兩表格中數(shù)據(jù)只作為參考，實際納稅數(shù)額以政府部門公布為準。
正考慮是否
出售別墅
央企高管：
正考慮是否
出售別墅
房產(chǎn)稅的征收，是否會增加普通購房者的成本、是否會“殃及”剛性需求？這是市場十分關注的問題。
某央企重慶分公司高管曾于2006年團購重慶某知名樓盤別墅，當時購買價約200萬元一棟，其如今市場價約500萬元一棟，按重慶房產(chǎn)稅標準，其每年將被征收約5萬元的房產(chǎn)稅。
該公司高管李先生告訴記者說：“我們夫妻年薪總共30多萬元，每年繳納5萬元的房產(chǎn)稅，加上每月還要還銀行購房貸款，壓力不小。我們正考慮是否出售別墅，換一套面積小點的花園洋房�！�
富商：
希望公開房產(chǎn)稅
收支情況
重慶市市長黃奇帆在新聞發(fā)布會上表示，重慶征收的房產(chǎn)稅將全部用于公租房建設，重慶開征高檔商品房房產(chǎn)稅，標志著重慶完成了“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的制度體系建設，將加快實現(xiàn)住房保障全覆蓋步伐。
擁有多套別墅的重慶富商熊英女士告訴記者：“如果政府收取房產(chǎn)稅能真正用于接濟窮人、改善民生，自己還是支持和接受征收房產(chǎn)稅，但希望政府能做到征收合理公平、每年公開房產(chǎn)稅收支使用情況，使納稅人明明白白納稅�！�
據(jù)《法制晚報》
上海房產(chǎn)稅實施首日
關注“升溫” 行情“遇冷”
據(jù)新華社電 28日是上海房產(chǎn)稅試點方案正式實施的首日。記者采訪發(fā)現(xiàn)，市場對此高度關注，而交易行情卻顯著低迷。業(yè)內(nèi)人士認為，在房產(chǎn)稅、限購、限貸等措施疊加影響之下，樓市短期內(nèi)將大幅“降溫”。
28日上午，記者來到上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理分中心。此時，一樓交易大廳內(nèi)已有數(shù)百人等候辦理業(yè)務。保安人員告訴記者，近兩周前來辦理業(yè)務的人數(shù)明顯增多，但28日大廳內(nèi)比前兩天還要擁擠，人數(shù)差不多翻了一倍。
不過，市場成交行情十分冷清。記者在中原地產(chǎn)上海普陀區(qū)幾家門店看到，這里已不再有此前“末班車”行情時的熱鬧場面，顯得較為冷清。中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說，除天氣、臨近春節(jié)等因素外，房產(chǎn)稅以及限購、限貸等措施的作用是目前市場低迷的最大原因。一些較悲觀的人士估計，預計春節(jié)后三個月內(nèi)二手房成交量可能下降六七成之多，但房價短期內(nèi)還不會有明顯松動。
他還介紹，房產(chǎn)稅等措施實施后，由于成本轉(zhuǎn)嫁、需求增加等原因，房租或?qū)⒀永m(xù)去年以來的上漲勢頭，這在春節(jié)后的一段時間里將尤為明顯。
未開征城市將現(xiàn)買房潮？
重慶、上海兩地宣布從昨日開始正式啟動對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。相關部門表示將考慮逐步在全國推開，這對于目前還沒開征房產(chǎn)稅的城市會有何影響？
業(yè)界分析，從此次渝、滬兩地公布的細則來看，尚屬“溫柔一刀”，但與第三輪調(diào)控產(chǎn)生疊加效應，明顯影響炒房者的市場預期。不過，在尚未開征的城市，反而可能會引來趕搭買房“末班車”的風潮。
業(yè)內(nèi)人士分析，上海版的實操性更強，因為只核實面積，更容易篩查出需要納稅的房源，再根據(jù)價格制定納稅額。而重慶版房產(chǎn)稅則難很多，計算起來很麻煩，需要落實各區(qū)域的所有項目房源價格，計算出均價后，才能落實項目價格是否應該屬于納稅范圍。無論是滬版還是渝版房產(chǎn)稅，其稅率都不是很高，比想象中要溫和許多。
中國房地產(chǎn)信息集團研究中心總經(jīng)理陳嘯天分析原因認為：一方面是考慮到執(zhí)行起來能夠推廣落地，另一方面是先找個小眾切入然后再逐步擴大。
行家普遍認為，滬版、渝版房產(chǎn)稅的征收行政手段力量很大，短期內(nèi)房價不會漲。但房產(chǎn)稅的征收不能從長遠解決房價過快上漲的問題。因影響房價因素較多，如土地價格、建筑材料成本、人員成本、開發(fā)商稅收成本等等。
戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事黎慶文表示，房產(chǎn)稅試點已經(jīng)開始，各地“風聲”也越來越緊，由于兩個試點城市都是以新購增量為征稅對象（重慶的存量獨棟商品房也要收稅），這樣就有一個示范效應，他認為，目前的征收方法，不會影響房地產(chǎn)投資，甚至于，在重慶和上海房產(chǎn)稅的“刺激”下，在其他未征稅的城市例如北京、廣州等一線城市，還將有一陣上漲的瘋狂，這些城市的市民就會有“早買不交稅”的心理，有可能入場“囤房”，趕搭開征房產(chǎn)稅前的“末班車”。
據(jù)《羊城晚報》
2月中旬前出臺
限購令細則
國務院要求地方城市
2月中旬前出臺
限購令細則
國務院辦公廳27日發(fā)出通知，對新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控作出具體部署，要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。通知提出，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。
房產(chǎn)稅影響房價
關鍵在于供求
據(jù)新華社電 “房產(chǎn)稅的主要作用在于調(diào)節(jié)財富分配和完善財產(chǎn)稅制�！敝袊嗣翊髮W財政金融學院院長郭慶旺說，雖然它對調(diào)控房地產(chǎn)市場有一定作用，有利于房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，但從住房銷售價格的核算來看，房產(chǎn)稅與房價的關系不是很直接。
住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹認為，房產(chǎn)稅是對所購房產(chǎn)按價值量年年征收，無論是自住型購房者，還是投資型購房者，其影響都不容忽視。
“對自住型購房者來說，征收房產(chǎn)稅有利于引導居民合理住房消費。買房者除了考慮購買時的交易成本，還要考慮房屋持有過程的成本，從而需要根據(jù)收入理性地確定要買多少套房子，買多大面積的房子。而對投資型購房者來說，必須重新權衡持有成本和未來收益間的關系。因為有了持有成本，未來收益是否可以涵蓋購買和持有的所有成本就增加了不確定性，因此投資者必會更加謹慎�！鼻睾缯f，對市場預期肯定有影響。 |
