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1月30日上午10時(shí)，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在該市北部新區(qū)地稅局人和契稅征收點(diǎn)申報(bào)入庫(kù)，購(gòu)房者購(gòu)房建筑面積為202.73平方米，剔除免稅面積后征收房產(chǎn)稅6154.83元。
該筆稅款產(chǎn)生于某高檔社區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)≌?lèi)型為花園洋房，建筑面積202.73平方米，交易單價(jià)13071.57元/平方米，建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑均價(jià)2倍，即9941元/平方米，屬于應(yīng)稅住房。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從當(dāng)?shù)叵⑷耸刻帿@悉，該高檔房為龍湖集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“江與城”項(xiàng)目，是一套4室3廳3衛(wèi)的花園洋房。前往契稅征收點(diǎn)繳納該市第一筆房產(chǎn)稅稅款的，是一個(gè)看起來(lái)20多歲的年輕人。不過(guò)有關(guān)該購(gòu)房者的其他信息不詳。
目前北部新區(qū)公布的信息沒(méi)有披露該市首筆房產(chǎn)稅的其他細(xì)節(jié)，不過(guò)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)計(jì)劃在1月31日上午召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)公布首筆房產(chǎn)稅的細(xì)節(jié)性?xún)?nèi)容。
該市的房產(chǎn)稅征收政策規(guī)定，“房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率：一是獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。二是在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%�！�
目前還無(wú)法確認(rèn)該市首筆房產(chǎn)稅應(yīng)稅金額的具體計(jì)算方法。
由于購(gòu)房者系新購(gòu)高檔住房，因此按當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅征收實(shí)施細(xì)則獲得了100平方米免稅面積的豁免，但即使按照102.73平方米的建筑面積乘以房屋單價(jià)13071.57元/平方米，再乘以0.5%的該檔房產(chǎn)稅稅率，結(jié)果應(yīng)為6714.21元。目前還無(wú)法確認(rèn)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉墓接?jì)算出的結(jié)果，與實(shí)際繳稅額之間產(chǎn)生差異的原因在何處。
根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅政策，今后此房屋的業(yè)主每年將繳納房產(chǎn)稅，且初期的房產(chǎn)稅按照交易價(jià)格計(jì)算，3~5年后，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅將按評(píng)估價(jià)格計(jì)算——如果房?jī)r(jià)上漲，則其所繳納的房產(chǎn)稅也將增加。 |
