小縣城熱賣“圖紙房”
“舊房子還沒拆,地基也沒開始打,沒影的新房子半年前就已經(jīng)賣光了!痹诤幽鲜」馍娇h,認(rèn)購了縣城北部弦城書苑的居民老周這段時間有些忐忑不安。
2010年“五一”前他就交了五成首付款,辦理了購房手續(xù),但至今未看到樓盤有動工跡象,巨幅售樓廣告背后仍是光禿禿一片。
只要拍下一塊土地,印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者,收到預(yù)售款后再開工建設(shè),這是國家級貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開發(fā)模式。在某種程度上,這可能意味著樓市高燒開始蔓延至普通縣城。
“雖然我連房子的影子還沒看到,可房價已經(jīng)漲到了3000元/平米,再漲就要翻倍了!崩现芨嬖V中國證券報記者,弦城書苑開賣時眾多居民前去搶購,老周好不容易以1800元/平米的價格搶到一套。買房后他經(jīng)常去項目現(xiàn)場觀察進度,可十個多月過去了,還是沒有任何開工跡象,看不到一個工人、一根鋼筋、一臺吊車。
眼下老周開始擔(dān)心了,樓盤遲遲不開工,項目手續(xù)、開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯隽藛栴},已經(jīng)交了的首付款會不會打水漂,項目會拖延到什么時候,一天看不到新房,老周的心就一天懸著。
縣城里像老周這樣盲目、快樂又忐忑不安的購房者不在少數(shù)。很多樓盤開盤時只有圖紙,可仍舊旺銷?h城某小高層樓盤,去年下半年已賣出大半,如今不僅未見新房開工,待拆的舊房子依然聳立著,小商販們繼續(xù)來來往往,從事著煙酒、糧油、水果等生意。
縣城里許多樓盤一房難求,催生了從事炒賣“樓花”和購房指標(biāo)的炒樓客!叭ツ昕h城西北部某大型樓盤開盤,起初定價不算太高,我花2萬元定金預(yù)定了兩套房源,單價2800元/平米,半個月就漲至3100元/平米,根本不用等到交首付款,指標(biāo)轉(zhuǎn)手出去就輕松凈賺4萬元!痹诳h城跑運輸?shù)男∶嫌行┑靡狻?/P>
登陸光山房產(chǎn)網(wǎng),中國證券報記者看到,不時有人發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息,很多房源都是未動工、未交房,僅停留在圖紙上。大城市里嚴(yán)格的預(yù)售制度和條件,到了光山這樣的縣城似乎并不適用。
如此火爆的樓市,很難把它和一個內(nèi)陸的革命老區(qū)聯(lián)系在一起。
光山縣位于河南南部大別山革命老區(qū),是國家級貧困縣。2010年上半年,光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元,公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右。近年來該縣房價卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區(qū)房價不過七八百元一平米,2008年漲至1400元左右,2010年突破2000元,而今已躥到3000元以上了。
縣城房價飛速上漲帶來的“財富效應(yīng)”不僅吸引了本地居民,許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資!昂芏嘁欢城市已經(jīng)限購了,想要投資置業(yè)只有轉(zhuǎn)向三線城市。加上三線城市平均房價較低,對資金量要求不高,在大城市買不起房的白領(lǐng),不少轉(zhuǎn)回老家置業(yè)。”在光山縣翡翠華庭售樓部,銷售人員表示,春節(jié)期間登門的客戶絡(luò)繹不絕,大多數(shù)是在外地工作的普通白領(lǐng)和外出做生意的小商人。他們?yōu)榭h城樓市帶來了上漲動力,帶來了源源不斷的資金支持。
當(dāng)?shù)赜行¢_發(fā)商告訴中國證券報記者,這種連“期房”都算不上的樓盤,蘊含著巨大風(fēng)險。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂甚至“跑路”,購房者的房款很難追討,撂下的爛攤子很可能最終推給政府。
對于這種火熱情景,有專家指出,商品房預(yù)售條件需要嚴(yán)格把關(guān),相關(guān)職能部門應(yīng)加強監(jiān)管,杜絕違規(guī)銷售和炒賣行為。這樣才能維護購房者利益,控制房地產(chǎn)市場風(fēng)險。 |