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今年3月底，北京市公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，提出新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。穩(wěn)中有降的基準(zhǔn)是什么？這一直是社會(huì)關(guān)注的問題。
昨日，北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，去年北京新建普通住房成交均價(jià)為14847元/平方米，今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)即為：在14847元/平方米的水平上實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5月，北京新建普通住房成交均價(jià)為14127元/平方米。
前5月成交均價(jià)14127元/平米
據(jù)陳志介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建普通住房是指：容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房，“據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年北京新建普通住房成交均價(jià)為14847元/平方米，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)得到了政府相關(guān)部門的認(rèn)可。”
今年的統(tǒng)計(jì)顯示，1月至5月，北京新建普通住房共成交3萬(wàn)套，成交均價(jià)為14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。陳志稱，這表示北京今年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的態(tài)勢(shì)明顯。
“調(diào)控政策不會(huì)退出”
同時(shí)，在今年前5個(gè)月成交的3萬(wàn)套新建普通住房，占到了同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%。也就是說，今年前5個(gè)月北京成交的住宅中，有近九成都是面向中低收入家庭的普通住房。這3萬(wàn)套普通住房中，有約5800套為保障性住房，其余為普通商品住房。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控在今年肯定不會(huì)放松，調(diào)控政策也不會(huì)退出�！标愔颈硎荆掳肽�，保障房建設(shè)和交用的力度還將逐漸加大，政府對(duì)于保障房和普通住房供地量也在增加，北京將繼續(xù)鞏固多方面措施，確保房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
釋疑
“普通住房”為何包括保障房？
房地產(chǎn)調(diào)控的核心是提高中低收入家庭對(duì)住房的支付能力，而直接針對(duì)中低收入家庭的房屋類型，主要就包括中低價(jià)位商品房和保障房。
北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)針對(duì)的是新建普通住房，新建普通住房除了普通商品房外，還包括保障房。
陳志表示，房地產(chǎn)調(diào)控的核心，是提高中低收入家庭對(duì)住房的支付能力，讓房?jī)r(jià)和收入比更為合理，因此考慮到的人群肯定不會(huì)包括高收入人群。而直接針對(duì)中低收入家庭的房屋類型，就是中低價(jià)位的商品房和保障房。
那么加入保障房，是否會(huì)將新建普通住房的價(jià)格拉低？陳志表示，保障房的價(jià)格與商品房不同，是政府事先定價(jià)的。因此在一兩年的短期時(shí)間里，保障房的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯變化，可以看作是一個(gè)常量。
同時(shí)，在對(duì)于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的基準(zhǔn)，也就是去年新建普通住房成交均價(jià)的測(cè)算中，同樣也包括了保障房的價(jià)格。那么今年和去年的比較中，其實(shí)更多體現(xiàn)的是新建普通商品房的價(jià)格變化。
成交均價(jià)咋比實(shí)際感受低？
統(tǒng)計(jì)的是“最終成交價(jià)”，而老百姓感覺到的大都是售樓處里售樓員說的價(jià)格，這與最終成交價(jià)會(huì)有差異。
新建普通住房成交均價(jià)是如何計(jì)算出來的？
據(jù)陳志介紹，是將所有普通住房項(xiàng)目在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的最終成交價(jià)格計(jì)算得出的�！凹�(xì)致地說，所有成交的住宅項(xiàng)目，首先看它的戶型面積，如果大部分戶型都在140平方米以下，而且該項(xiàng)目的平均套型面積在140平米以下，就計(jì)入為普通住房，計(jì)算成交價(jià)格。如果高出140平方米，就不計(jì)算在內(nèi)�！�
“一方面，我們計(jì)算的是普通住房的成交價(jià)格，不包括高檔房；另一方面，計(jì)算的是最終成交價(jià)格，而老百姓感覺到的大都是在售樓處里售樓員說的價(jià)格，這與最終的成交價(jià)會(huì)有差異�！标愔菊f。
高檔房不納入房?jī)r(jià)調(diào)控范圍？
高檔房也在調(diào)控范圍內(nèi)，只是和普通百姓關(guān)系不大，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)才剔除了這部分因素。
在北京的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中，針對(duì)的是新建普通住房的價(jià)格，而不包括高檔房。這是否意味著高檔房不納入調(diào)控的范圍？
陳志表示，這并不意味著高檔房市場(chǎng)調(diào)控的放開�！肮挤�?jī)r(jià)控制目標(biāo)，更多的是面向普通百姓，是要讓中低收入家庭、剛性需求家庭更準(zhǔn)確了解市場(chǎng)變化，穩(wěn)定預(yù)期�！�
高檔房依然是在調(diào)控的范圍內(nèi)，只是和普通百姓的關(guān)系不大，所以房?jī)r(jià)控制目標(biāo)才剔除了這部分因素。
追訪
5月新建商品房22218元/平米
環(huán)比上漲12.4%；高端項(xiàng)目集中簽約拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
本報(bào)訊 5月份，新建商品住房成交（所有成交的商品房）均價(jià)為每平方米22218元，環(huán)比上漲12.4%。陳志解釋，這主要是受高端項(xiàng)目集中簽約的結(jié)構(gòu)性因素影響。
“5月單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上高端項(xiàng)目的簽約套數(shù)，占全部新建商品住宅成交總量的13.3%，這個(gè)比重比4月份提高5.1個(gè)百分點(diǎn)。比如金茂府項(xiàng)目，以4.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格簽約了162套。如果剔除該項(xiàng)目因素，均價(jià)與上月持平�！标愔菊f，這些高端項(xiàng)目是不會(huì)計(jì)入到普通住房中統(tǒng)計(jì)的。 |
