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銀監(jiān)會(huì)要求銀行減少房地產(chǎn)貸款
作者:佚名    文章來(lái)源:新浪    點(diǎn)擊數(shù):871    更新時(shí)間:2011/6/24
昨天,上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)廖岷在滬出席“2011領(lǐng)軍者系列峰會(huì)”時(shí)表示,銀監(jiān)會(huì)已要求銀行采取減少對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款等四項(xiàng)措施來(lái)防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉,這也是監(jiān)管部門(mén)首次公開(kāi)表示要減少房地產(chǎn)貸款。

  四項(xiàng)措施防范風(fēng)險(xiǎn)

  談到房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn),廖岷表示,“這主要也是中國(guó)近兩年工業(yè)化和城市化的副作用。很多地方政府把房地產(chǎn)作為支柱行業(yè),所以銀行資產(chǎn)負(fù)債表上有很多房地產(chǎn)貸款這也不足為奇了!

  為了應(yīng)對(duì)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的申請(qǐng)做到嚴(yán)格的盡職調(diào)查,對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范采取四個(gè)措施:對(duì)貸款成數(shù)有明確要求,要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地,減少銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款,以及貸款一定要達(dá)到現(xiàn)金流全覆蓋。

  根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示,去年新增的7.95萬(wàn)億貸款中近25%流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。為了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)降溫,政府已采取了上調(diào)首付比例和抵押貸款利率、限購(gòu)等行政措施以及對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地制定更嚴(yán)格的規(guī)定。近幾年銀監(jiān)會(huì)也對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了多輪壓力測(cè)試,以評(píng)估房?jī)r(jià)大跌下對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響。

  在此宏觀調(diào)控背景下,今年5月底甚至有消息稱,“央行牽頭開(kāi)會(huì)通知各大國(guó)有銀行,全面停止對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款,何時(shí)放開(kāi)等待通知!彪S后此消息遭到了各大銀行的否認(rèn)。一工行地方分行內(nèi)部人士表示,銀行口徑上沒(méi)公開(kāi)表態(tài)叫停,但實(shí)際上好幾家銀行都已經(jīng)暫停審批開(kāi)發(fā)貸,跟停了沒(méi)什么區(qū)別。而中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰也曾向記者透露,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很難從銀行獲得貸款了。

  房產(chǎn)商轉(zhuǎn)向信托融資

  雖然開(kāi)發(fā)貸款并沒(méi)有全面喊停,但實(shí)際上從去年下半年開(kāi)始,銀行已經(jīng)在大規(guī)模壓縮開(kāi)發(fā)貸款。商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸更是一貸難求,大部分中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不能從銀行融到資金,只能轉(zhuǎn)向信托求救。據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì),今年前5個(gè)月集合信托產(chǎn)品投向房地產(chǎn)行業(yè)的資金規(guī)模達(dá)人民幣1168億元,占信托資金總量的45%。5月份單月投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模達(dá)到256億元,刷新單月最高規(guī)模紀(jì)錄。

  但是,投資者對(duì)房地產(chǎn)信托的態(tài)度更加謹(jǐn)慎,房地產(chǎn)信托成立的速度已然放緩。與4月份相比,房地產(chǎn)信托成立數(shù)量銳減26%。同時(shí),由于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)較高,銀行方面也開(kāi)始出現(xiàn)收緊房地產(chǎn)信托推介的現(xiàn)象。

  6月初,多家媒體報(bào)道了銀監(jiān)會(huì)要求10家信托公司暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息。據(jù)了解,銀監(jiān)會(huì)并沒(méi)有全面停止房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),但要求控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展節(jié)奏和規(guī)模。

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