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最小的戶型建筑面積不到34平方米，使用面積則不到23平方米，但起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房卻一應(yīng)俱全，并相對(duì)獨(dú)立。未來(lái)的公租房是什么樣？昨天，全國(guó)公租房?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)方案在住建部官方網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn)，并最終形成實(shí)施方案發(fā)布實(shí)施，作為全國(guó)公租房建設(shè)的重要參考。這也將是我國(guó)首個(gè)保障房的國(guó)家指導(dǎo)性設(shè)計(jì)方案。
目前很多公租房存設(shè)計(jì)缺陷
住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“十二五”期間，我國(guó)要建城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬(wàn)套。不過(guò)由于大規(guī)模的建設(shè)要求和相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的缺乏，很多公租房存在著設(shè)計(jì)缺陷。
據(jù)了解，目前全國(guó)各地的保障房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不一，除北京等少數(shù)城市出臺(tái)保障房設(shè)計(jì)的指導(dǎo)圖集外，大部分城市的保障房項(xiàng)目，都是由每個(gè)項(xiàng)目建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位來(lái)設(shè)計(jì)制作本項(xiàng)目方案，然后拿到規(guī)劃部門(mén)報(bào)批。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年根據(jù)國(guó)務(wù)院要求，住建部組織技術(shù)力量集中攻關(guān)編制了《公共租賃住房?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)方案》。
最小戶型不足34平方米
《方案》征集的負(fù)責(zé)單位中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次公示的方案一共有7大類(lèi)共23種方案，由全國(guó)26家優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位和大專(zhuān)院校的技術(shù)骨干共同研究攻關(guān)、歷經(jīng)專(zhuān)家組多輪審查、修改和優(yōu)選形成。
去年，我國(guó)對(duì)公租房的套型面積要求明確以40平方米左右為主。記者注意到，此次公示的設(shè)計(jì)方案中，套型面積大都在40平方米上下，面積最小的一居室建筑面積不足34平方米。
須滿足基本功能和舒適度
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公租房設(shè)計(jì)方案遵循五大基本原則，要符合公租房40平方米左右為主的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)要求，重點(diǎn)保障且滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。
同時(shí)設(shè)計(jì)方案注重住房的綜合質(zhì)量，要具有良好的品質(zhì)，在有限的面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本功能和良好的舒適度。
此外，還要符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，堅(jiān)持符合節(jié)能、環(huán)保要求的原則等。
■ 案例
公示的方案中，盡管面積小，但這些小戶型的使用功能卻很齊全，一些細(xì)微之處也進(jìn)行了精巧設(shè)計(jì)。
【戶型1】
34m2小一居注重私密性
在最小的一居室設(shè)計(jì)圖上，34平米的面積，進(jìn)門(mén)后是一個(gè)2平米多的小門(mén)廳，門(mén)廳的右手邊則是一個(gè)小壁柜。設(shè)計(jì)人員說(shuō)，小門(mén)廳將入戶門(mén)和客廳、臥室等間隔開(kāi)，可以增加戶內(nèi)空間的私密性。而設(shè)計(jì)的壁柜，不但可以提供衣服和鞋子的收納空間，門(mén)廳還可以作為更衣?lián)Q鞋的空間。
門(mén)廳的左手邊是一個(gè)衛(wèi)生間，大約3平方米，而且采用干濕分離，洗臉池和馬桶在一起，與淋浴分開(kāi)，減少相互的干擾。
門(mén)廳的里面是合二為一的起居室和廚房，右側(cè)是起居室，放置沙發(fā)、電視等；左側(cè)則是個(gè)小餐廳，放置了小型的餐桌椅。
起居室和廚房的后部，相對(duì)應(yīng)的則是臥室和廚房。右側(cè)是臥室，左側(cè)則是廚房。
設(shè)計(jì)人員說(shuō)，臥室和起居室相對(duì)應(yīng)，廚房與餐廳對(duì)應(yīng)，符合人們的生活習(xí)慣。臥室與起居室用推拉門(mén)隔開(kāi)，不但減少了空間的占用，也起到了分隔功能的作用。
【戶型2】
48m2兩居帶半m2陽(yáng)臺(tái)
約48平米的兩居室使用面積為31平米多，進(jìn)入門(mén)廳后就是一個(gè)10.1平米的起居室，起居室的左側(cè)為廚房和衛(wèi)生間，分別是4.45平米和2.72平米，右側(cè)則是兩個(gè)臥室，一個(gè)9平米，另一個(gè)5.32平米，大臥室還有一個(gè)0.53平米的陽(yáng)臺(tái)。
本報(bào)記者 馬力
■ 釋疑
40m2能否住得下三口之家？
40平方米的面積能否住得下三口之家？參與北京市圖集設(shè)計(jì)的人士表示，有關(guān)研究表明，3人戶的成套建設(shè)公租房的戶內(nèi)使用面積最低可以到28平方米。40平方米乘以住宅最低使用系數(shù)0.7，正好相當(dāng)于28平方米的戶內(nèi)使用面積。該戶型可以設(shè)置一個(gè)約5平方米的單人臥室、一個(gè)約8平方米的雙人臥室，以及一個(gè)約6.5平方米的兼有用餐功能的活動(dòng)室。
這28平方米戶內(nèi)總使用面積指標(biāo)中，并不包括陽(yáng)臺(tái)、管井、排煙道等所占的面積，也不包括采暖地區(qū)戶式采暖設(shè)施所占的面積。
條件允許下，還可以設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)，但面積不宜大于4平方米。該人士介紹說(shuō)，以此標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)出的公租房能滿足3人戶及以下保障對(duì)象的基本居住需求。
本報(bào)記者 湯旸
■ 北京情況
北京設(shè)計(jì)圖集近期發(fā)布
本報(bào)訊 (記者湯旸)北京市公租房設(shè)計(jì)指導(dǎo)圖集已完成送審稿，并送至有關(guān)部門(mén)報(bào)批，近日有望向社會(huì)發(fā)布。公租房設(shè)計(jì)將分為非成套建設(shè)和成套建設(shè)兩種類(lèi)型，按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，40平方米的戶型也可以設(shè)計(jì)成兩居室，可滿足三口之家的基本居住需求。
2010年年底，北京曾出臺(tái)《北京市保障性住房規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)性圖集》，涉及保障房的多項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以提高保障房的設(shè)計(jì)水平。
今年根據(jù)國(guó)務(wù)院對(duì)公租房建筑面積應(yīng)以40平方米左右為主的要求，北京將再度出臺(tái)為公租房“量身定做”的圖集，提高公租房的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)。
參與本次圖集設(shè)計(jì)的有關(guān)人士表示，公租房戶型設(shè)計(jì)可根據(jù)基本居住需求、居住人口的不同，配置不同功能空間。40平方米的建筑面積設(shè)計(jì)好了也能滿足大部分居住需求。
■ 小貼士
征集時(shí)間：2月13日至2月19日
征集方式：住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站(www.mohurd.gov.cn)、國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)網(wǎng)(www.chinabuilding.com.cn)
反饋電話：010-68799190
反饋郵箱：chub@cbs.com.cn">chub@cbs.com.cn |
