|
“房價(jià)趨于合理”不等于“房價(jià)趨于老百姓買得起”，全國政協(xié)委員、中國城建集團(tuán)董事長于煉在接受記者采訪時(shí)表示，從這兩年的“調(diào)控”來看，多種組合調(diào)控手段的確使房價(jià)有所回落，他預(yù)計(jì)今年仍會有10%左右的回落空間，但事實(shí)上這并不意味著普通老百姓就能買得起住房了。
什么樣的房價(jià)才是合理的？于煉分析，房價(jià)合理有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)是市場標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商不能擁有暴利，參照國內(nèi)其他行業(yè)，開發(fā)商的年利潤應(yīng)該在15%左右，不能超過20%；另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是房價(jià)與收入的比例，美國是6∶1，我們目前超過15∶1。但是，以北京為例，五環(huán)路外的土地每平方米樓面價(jià)摘牌取得已經(jīng)超過1萬元，加上建筑成本、利息、納稅等，保守說也要超過每平方米5000元，成本是1.5萬元，一般3年竣工，按年20%的利潤計(jì)算，售價(jià)也得每平方米2.4萬元，這個(gè)價(jià)格與老百姓“買得起”的價(jià)位顯然是相差甚遠(yuǎn)。另一方面，房價(jià)與收入比我們要按6∶1計(jì)算，這意味著3口之家若在北京五環(huán)路內(nèi)購一套80平方米的住宅，需要每個(gè)月工資收入提高到2.5萬～3萬元，從目前看顯然是不現(xiàn)實(shí)的。
因此，于煉認(rèn)為，要滿足老百姓的住房需求，必須加強(qiáng)保障房的建設(shè)。
“保障房不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該屬于社會福利的延續(xù)和補(bǔ)充。”于煉說，保障房建設(shè)應(yīng)該是國家的一種民生措施，能否做好，取決于綜合國力對社會福利的支撐能力。他認(rèn)為，只有打造健康成熟的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，才能更穩(wěn)定、更科學(xué)、更合理地解決不同階層的居住需求及居住改善需求。從這個(gè)層面講，屬于社會福利的保障房應(yīng)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。 |
