通宵排隊(duì)買房,這種在樓市黃金(1677.10,6.40,0.38%)時(shí)期才會(huì)出現(xiàn)的景象最近再次在廣州上演!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,上周末(12月15日~16日),廣州不同區(qū)域的多個(gè)樓盤遭遇哄搶,這究竟是營銷個(gè)案,還是“限購”、“限價(jià)”等調(diào)控政策對市場的影響逐漸減弱引發(fā)的?
記者了解到,臨近年底雖然廣州監(jiān)管部門對市場的干預(yù)加強(qiáng),但仍無法杜絕市場上一些“暗度陳倉”的行為。近日來,關(guān)于購房資格審批加快、補(bǔ)齊社保即可買房的傳聞也是甚囂塵上,不過相關(guān)分析認(rèn)為,目前來看,調(diào)控是否已經(jīng)暗地放松還有待觀察。
通宵排隊(duì)買房重現(xiàn)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前了解到,久違的“通宵排隊(duì)買房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤雖然定于12月16日正式開盤,但周六(12月15日)晚上就已經(jīng)有大批的買房客聚集在售樓部門前,等待開盤的隊(duì)伍甚至排起了長龍。
據(jù)悉,上周末廣州共有6個(gè)新盤開盤,4個(gè)舊盤推出新的貨量,雖然這幾個(gè)樓盤處于不同區(qū)域,但現(xiàn)場幾乎都出現(xiàn)哄搶的熱鬧景象。
碧桂園位于廣州南沙的天璽灣12月15日開盤,據(jù)其透露,僅3小時(shí)該盤即熱銷1000套,錄得了超過10億元的認(rèn)購額,再度刷新了今年廣州樓市單日銷售記錄。相對于南沙其他樓盤來說,天璽灣超過10000元/平方米的售價(jià),其實(shí)并無太多的價(jià)格優(yōu)勢。
位于廣州荔灣區(qū)芳村板塊的保利塞納維拉首期也選擇在上述時(shí)間開盤,據(jù)記者了解,開盤后僅一小時(shí),此次推出的238套房源所剩無幾,兩房單位甚至在開盤一小時(shí)內(nèi)就宣告售罄。
一些業(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,數(shù)個(gè)樓盤熱銷或許并不能說明市場就此出現(xiàn)好轉(zhuǎn),但上述幾個(gè)樓盤定位均不相同,其實(shí)也在一定程度上反映了較為復(fù)雜的市場心理。
資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,目前開發(fā)商方面確實(shí)出現(xiàn)了很多降價(jià)促銷的舉動(dòng),刺激了購房需求;但就高端樓盤來說,一方面,其潛在的購買人群的購買力相對較強(qiáng),另一方面,也是出于擔(dān)心高端盤價(jià)格進(jìn)一步走高的考慮。
房價(jià)上漲預(yù)期造成恐慌心理
盡管樓盤熱銷,但并無其他證據(jù)印證房地產(chǎn)市場的調(diào)控出現(xiàn)放松。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,前述多個(gè)樓盤出現(xiàn)熱銷與近日業(yè)界盛傳的“限購暗中松綁”不無關(guān)系。
在廣州,由于對非本地戶籍的購房者實(shí)行了 “提供累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社保繳納證明可限購一套住房”的政策,很多外地涌入的購房需求被抑制,但實(shí)際上,交手續(xù)費(fèi)辦理假納稅證明等現(xiàn)象一直沒有杜絕。
記者還了解到,購房資格其實(shí)也需要“輪候”,但進(jìn)入年底后輪候的時(shí)間變短,費(fèi)用也在下降。與此同時(shí),一些商業(yè)銀行實(shí)行85折的購房貸款利率,對于購房者來說無疑是一個(gè)利好。
但上述種種均系市場自發(fā)行為,截至目前,廣州相關(guān)監(jiān)管部門并未透露出任何調(diào)控放松的信號,倒是北京方面近日因限購松綁的傳言而備受輿論關(guān)注。
據(jù)媒體報(bào)道,有中介透露消息,在北京只要補(bǔ)齊5年的社保就可順利通過住建委的審查,拿到購房資格。對此,經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑指出,行政式的監(jiān)管方式確實(shí)為這些做法提供了可能性,但這種做法是有意為之還是市場行為卻不得而知。
朱欣苑透露,不僅在廣州,這段時(shí)間,包括北京、深圳等一線城市均出現(xiàn)了多個(gè)樓盤成交火爆的情形!斑@一波熱銷的行情其實(shí)最早是由北京蔓延開來的,說明這種情況與最近限購松綁的傳言有一定關(guān)系”,她指出,市場傳言以及投資人炒作等各方面的合力推高了外界對于“明年房價(jià)出現(xiàn)上漲”的預(yù)期,造成了市場的恐慌心理。
短期內(nèi)難實(shí)質(zhì)性放松
這種“預(yù)期”或許并不能持續(xù)太久。越臨近年關(guān),地方政府完成房價(jià)控制目標(biāo)的壓力也就越大,一旦放松調(diào)控極有可能帶來房價(jià)的強(qiáng)勢反彈,一年來樓市調(diào)控的“成果”也有可能功虧一簣。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前就了解到,廣州相關(guān)部門其實(shí)暗中控制了一些高價(jià)樓盤的網(wǎng)簽進(jìn)度和時(shí)間,嚴(yán)防房價(jià)因高價(jià)盤的拉動(dòng)而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,作為傳統(tǒng)樓市旺季的第四季度,這一舉動(dòng)顯得更加重要。
“現(xiàn)在的市場形勢幾乎存在各種可能性”,韓世同認(rèn)為,對于明年調(diào)控政策或者房地產(chǎn)市場的走向應(yīng)該審慎地加以判斷。
朱欣苑指出,就目前的市場狀況來看,明年調(diào)控政策并不會(huì)放松!翱赡軙(huì)出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性調(diào)整,目前一些限購政策相對較為嚴(yán)格,明年最多也只是在細(xì)節(jié)上做出微調(diào),不會(huì)有根本性的改變! |