中廣網(wǎng)北京2月16日報道(記者季蘇平 浙江臺記者陳征北)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,從2月1號起,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)明令禁止群租行為。但是隨著春節(jié)假期的結(jié)束,記者發(fā)現(xiàn)在北京等大城市群租現(xiàn)象仍然大量存在。一面是不斷上漲的房租價格,一面是群租的禁令,租房一族應(yīng)該如何選擇?
初六一過,人流又開始像候鳥一般回到了各大城市。租房市場也迎來了一年中最火爆的時刻之一,價格更是水漲船高。記者給位于北京不同地區(qū)的房產(chǎn)中介打電話,都被告知價格較節(jié)前漲了不少。
中介:漲了點兒,業(yè)主都是報價報的比較高。
記者在北京東三環(huán)十號線地鐵附近采訪時發(fā)現(xiàn),去年同期5000千塊錢一個月的兩居室,現(xiàn)在租金大約在7000塊錢,同比漲幅在40%左右。而在北京四環(huán)內(nèi),低于2000塊錢的一居室已經(jīng)非常難找到。中介表示說,國家房地產(chǎn)調(diào)控抑制購房需求,有很多人由購轉(zhuǎn)租,租房市場需求增加,價格也就隨之上升了。
中介:現(xiàn)在買房的都不買了,都租房了,國家不是出了一些限購政策嘛,大家都租房子了。
不僅僅是在北京,在浙江,記者從寧波鎮(zhèn)海區(qū)多家二手房中介機構(gòu)了解到,房租價格較年前上漲10%到20%。剛參加工作一年的李小姐去年與別人合租了位于鎮(zhèn)海港務(wù)新村的一套兩室一廳的房子,月租金1100元,前幾天房東通知她每月要加租兩百元。
李小姐:現(xiàn)在租房子漲價是個大趨勢吧,漲一兩百還能承受,漲太多就承受不了。因為自己剛參加工作,積蓄不太多。
像李小姐這樣剛畢業(yè)的大學(xué)生,對租房價格的上漲十分敏感!2010年中國大學(xué)生就業(yè)藍皮書》顯示,2009屆“211”院校本科畢業(yè)生半年后月薪為2756元;高職高專畢業(yè)生半年后的月薪僅為1890元。21世紀教育研究院副院長熊丙奇說,目前大城市如此高昂的房租,即便對工作了兩三年的大學(xué)生來說仍然是不小的負擔。
熊丙奇:大學(xué)生起薪的數(shù)據(jù)各地不同,但一般在2000左右,這樣的起薪實際上大學(xué)生在大城市生活是比較困難的。
為了節(jié)約居住成本,現(xiàn)在很多年輕人在北京選擇群租。所謂群租就是把普通的兩居室、三居室隔成七八個小間,再把他們分別租出去。
小李:就是一個三居室,隔成七八居室,都有,一般隔間都很小,八九平、七八平這樣。
小李最近剛看了一處群租房,房間內(nèi)的雜亂無章給他留下了深刻的印象。
小李:我們?nèi)タ催^一套房子,剛進門就發(fā)現(xiàn)特別亂,根本看不出是幾居室,里面分成數(shù)不清的小隔間,門上標著ABCDE……
群租是中低收入者在上漲的租房價格面前不得已的選擇,那么在國家穩(wěn)定房價的大背景下,房租為何又不斷上漲呢?
群租房消防隱患頻現(xiàn),治安管理難度更大,因此住建部要求,從今年2月1號開始,禁止一切群租行為。然而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)群租現(xiàn)象依然普遍。
租房者:能租到,能租到,我們這邊也有這樣的隔斷房,一個房里住好多人,有大的有小的,小的就是一張單人床。
群租現(xiàn)象有禁不止、暗流涌動。那么目前租房價格的快速上漲是什么原因呢?財經(jīng)評論員葉檀分析說,現(xiàn)階段的房租上漲,有很大一部分是因為房東在試探房租。
葉檀:現(xiàn)在這一輪的上漲,是因為房東想轉(zhuǎn)嫁成本。去年全國最低工資上升了28.8%,房東看到工資上漲,而且通脹的預(yù)期仍然還在,然后開始提高房租來試探房租的承受能力,現(xiàn)在是房東投機和試探的過程。
根據(jù)北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉說的分析,其實房租價格從去年五月份就開始攀升,這使得今年房租價格和去年同期比較顯得高出不少。
張大偉:去年的房租上漲主要是五月份左右,有一波比較快的上漲,樓市調(diào)控在5月份見效的多一些,所以租賃市場上漲的快一點。一般來說租賃合同都是一年,比如說去年四五月份以前簽的合同,到現(xiàn)在再要改簽的話,就要需要承擔這一年的房租的上漲。
目前租房價格上漲的狀況是否意味著全年房租的上漲呢?葉檀并不這么認為。
葉檀:這個是要前提條件的,比如說租房者的收入也同步上升,比如以前的房租較低,現(xiàn)在是一個補漲過程,然后通脹的預(yù)期一直在,有這三個因素房租會繼續(xù)上升,要不然的話很難說房租會大幅上漲。
即使房租不會整年大幅上漲,在21世紀教育研究院副院長熊丙奇看來,新近畢業(yè)大學(xué)生等青年人口依然會感受到壓力,尤其是在廉租制度還不完善的地區(qū),他們中的很大一部分還沒有被納入廉租系統(tǒng)。
熊丙奇:如果保障措施不到位,將會給學(xué)生的職場發(fā)展造成很大的影響。從長遠來看,城市的發(fā)展還是要注入新鮮的血液。一個措施就是讓低收入的大學(xué)生也納入廉租房體系,這樣可能對解決大學(xué)生居住問題有一定現(xiàn)實意義。
依照經(jīng)濟學(xué)原理,大城市生活成本的上升實際形成了一種擠出效應(yīng),既通過高房租、高物價引導(dǎo)一部分低收入者離開人口日益膨脹的大城市,葉檀認為,包括部分新畢業(yè)大學(xué)生在內(nèi)的青年人或許有另一個選擇:嘗試到二三線城市尋找自己的機遇。
葉檀:我覺得低收入者最好到二三線城市去,事實上我看未來中國制造業(yè)和投資的熱土是在二三線城市。 |